住宅ローン滞納は任意売却で解決｜さいたま市の中古物件【不動産売却・売却査定】ならハウスウェル

住宅ローン返済のお悩みで
任意売却をお考えの方へ

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ありませんか？

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このような理由から住宅ローンの返済にお悩みの方には、
任意売却がおすすめです！

その住宅ローンの悩み、
任意売却で解決

任意売却とは、金融機関などの債権者の同意を得て、
住宅ローンの残っている不動産を売却することです。
本来、住宅ローンを完済していない物件を売りに出すことはできませんが、
任意売却を利用すれば売却代金を返済などに充てることができます。

住宅ローンの返済が滞った物件は、通常であれば競売にかけられてしまいます。
しかし、競売は裁判所の主導で行われるため、売り主（物件の所有者）にとって
不利な条件になることが多いものです。競売が開始される前に任意売却を進めれば、住宅ローンを完済した上で、
生活を立て直しやすくなります。

任意売却売却をお考えならハウスウェルへ！

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違いを知ってかしこく売ろう
任意売却と競売の違い

任意売却

任意売却を進めるためには債権者の同意を得る必要がありますが、債権者にとっても競売はデメリットが大きいため、任意売却を許可する金融機関は多くあります。
任意売却を進める場合、まず不動産会社に相談するケースが一般的です。金融機関との交渉から売却活動まで、一貫したサポートを受けられます。
任意売却の実績が多い不動産会社に依頼すると、交渉や売却がスムーズに進みやすいでしょう。
債権者からの同意を得られたあとの流れは、通常の不動産売却と同じです。不動産会社が購入希望者を募り、条件の合う方と売買契約を取りまとめます。
競売

競売は所有者の意思とは関係なく、裁判所の主導で行われます。不動産に対する強制執行の一つであり、基本的に所有者への配慮はありません。
競売にかけられた物件は、新聞やインターネット上に公開されます。売却代金は全て住宅ローンの返済に充てられ、引っ越し費用などに使用することはできません。
また、落札額は市場相場より大幅に低く、売却後も返済に追われる恐れが高まります。返済計画の交渉も受け付けてもらえないので、苦しい生活が続いてしまうでしょう。

賢く知っておこう任意売却の
メリット・デメリット

任意売却のメリット

売却金額が高くなりやすい

競売にかけられた物件は、市場相場の5〜6割程度の価格で落札されます。一方、任意売却なら、通常の不動産売却と同じく、不動産市場に即した価格での売却を実現可能です。
物件の状態次第では高額売却を目指せるので、返済に充てられる費用を多く確保でき、手元にお金を残せる可能性も高まります
さらに、仲介手数料や登記費用など不動産売却にかかった費用は売却代金から相殺できるので、持ち出し費用が少なく済むのもメリットです。

返済計画や引っ越しについて交渉の余地がある

裁判所主導で強制的に執行される競売とは異なり、任意売却では返済計画について、金融機関との交渉の余地があります。
現在の収入や生活状況に応じて無理のない返済計画を立てられるので、生活再建への道筋が立てやすくなります。
また、債権者との交渉次第では、売却代金を引っ越し費用に充てることも可能です。引っ越しのスケジュールについても相談できるので、強制的な立ち退きを回避できます。

近隣の方に知られないよう売却することも可能

競売にかけられた物件は、新聞やインターネットなどで広く周知されるため、近隣住民に知られてしまうリスクが高まります。
一方、任意売却の場合は、広告宣伝の範囲や方法を限定するなどして、近隣住民に知られないよう売却することも可能です。

リースバックも利用できる

リースバックとは、所有していた不動産を売却し、賃貸物件として借りることで今の家にそのまま住み続ける仕組みです。
任意売却とリースバックを併用すれば、売却後も住み慣れたわが家でそのまま暮らすことができます。
学区の変更によるお子さまの転校を、回避できるのもメリットです。

任意売却のデメリット

一定期間、滞納を続ける必要がある

任意売却を進めるためには、「住宅ローンを一定期間滞納している」という条件をクリアしなければなりません。
滞納期間中は金融機関から督促状が届き、連帯保証人にも迷惑をかけてしまったりと、精神的なプレッシャーがかかり続けます。

確実に売却できるとは限らない

任意売却の成立までには、「債権者である金融機関からの同意を得る」「買い手を見つける」など、さまざまな壁があります。任意売却の経験が少ない不動産会社に任せてしまうと、売却が成立せず結局競売にかけられてしまう……という事態にもなりかねません。
債権者の同意が得られても、買い手が見つからなければ売却を成立させることはできないので、不動産会社を選ぶ際は売却実績の豊富さや口コミなどもチェックしておくと安心です。