転勤によるマンションの売却・管理でお困りの方へ｜さいたま市の中古物件【不動産売却・売却査定】ならハウスウェル

住宅ローンを完済している場合や、売却代金がローン残債を上回る場合は、売却によりまとまった資金が手に入ります。
通常、転勤にともなう引越し費用は会社が負担してくれますが、それでも引越し前後はなにかと物入りになるものです。新居の間取りに合わせて家具・家電を買い替える必要があったり、会社によっては引越し費用の支給額に上限が設けられていたりもします。自宅マンションを現金化すれば、そんな引越し時の出費に備えられます。

築年数が古く、売却益がそれほど見込めない場合でも、住宅ローンの支払額を減らせるのは大きなメリット。まとまった現金が手元に入ってくることで、新生活のさまざまな不安を軽減できるでしょう。

いつか転勤先から戻ってくる可能性を考えて、「現在の住まいをそのまま残しておきたい」と考える方もいるでしょう。しかし不動産は、住んでいなくとも、管理・維持のためにさまざまなコストが発生します。

例えば、住まいの劣化を防ぐためには、空気の入れ替えや清掃が欠かせません。また、コスト面でいえば、共益費や固定資産税の負担もあります。
遠方に転勤するとなれば、定期的にマンションを訪れて管理をするのも一苦労。新天地で慌ただしく暮らしているうちに、いつの間にか足が遠のいてしまうケースも多いでしょう。

自宅マンションを売却すれば、こうした管理・維持の手間やコストから解放されます。残してきた家の状態やランニングコストを気にすることなく、前向きな気持ちで新生活をスタートできるでしょう。

マンションを現金化すれば、新しい住まいの選択肢がぐっと広がります。
ローン返済後に手元に残ったお金は、新しい家の購入資金にあてることも可能です。資金計画に余裕が生まれるため、転勤先でより理想的なマイホームに住み替えることができます。

また、数年後に現在の居住エリアに戻ってくる場合も、より条件の良い住まいを新たに購入できる可能性があります。このように住み替えの資金計画が立てやすくなるのも、売却の大きなメリットといえるでしょう。

マンションを売却するためには、不動産会社との打ち合わせや購入希望者の内覧対応など、するべきことがたくさんあります。無事に買い手が見つかっても、今度は引き渡しに向けてさまざまな手続きを進めなければなりません。

ただでさえ、転勤にともなう引き継ぎ業務や引越し作業があるなか、マンションの売却活動までこなすのはなかなか大変なもの。引越し時期と引き渡し時期を調整する必要もあるため、どうしても慌ただしいスケジュールになりがちです。

できるだけ手間を減らしつつ売却するなら、不動産会社による「買取サービス」を利用するのもおすすめです。不動産会社が直接買い手となるため、スムーズな現金化を実現できます。

売却代金がローン残債を下回ってしまう状態を「オーバーローン」と呼びます。
オーバーローンは、マンションの売却代金をすべて使っても、住宅ローンを完済できない状態です。転勤先で新しい家の賃料やローンを払いながら、残りの住宅ローンも返済し続ける必要があります。

特に、会社から急な転勤を命じられた場合は、住宅ローンがまだたくさん残っている場合も多いでしょう。実際に、売却代金に貯蓄額を加えてもローンを完済できないケースは珍しくありません。

まずは不動産会社に相談して、自宅マンションがどれくらいの価格で売れるのか、調べるところからはじめましょう。

全国各地に支社を持つ会社では、数年ごとに転勤を繰り返すケースも珍しくありません。
また、会社の方針によっては、いずれ戻ってくることを前提に転勤を命じられることもあるでしょう。自宅マンションを売却すると、いつか転勤先から戻ってきたときに住む家がなくなってしまいます。

もちろん、いまより理想的な物件に巡り会える可能性もありますが、そうでないケースもあります。現在の住まいに強い思い入れがある場合は、売却以外の選択肢も視野に入れるとよいでしょう。