相続・不動産売却でお困りの方へ｜さいたま市の中古物件【不動産売却・売却査定】ならハウスウェル

相続に関わるお悩みを
窓口ひとつで解決！

ハウスウェルは、豊富な知識と経験をもつ各分野の専門家たちとチームを組み、
相続の全てについて対応することが可能です。

相続お悩みランキング相続にまつわるお悩みでご相談件数の多い項目をランキングにしました。

相続税の計算・申告

登記・名義変更

遺産分割・相続財産の算出

遺品整理・買取

不動産の売却・買取

他にもこんな
お悩み・ご相談があります！

不動産の即現金化

遺言・家族信託の手続き

空き家対策

相続人が不明

マンション・アパート相続

借金がある

借地権・底地
共有部分の一部売却

相続した不動産を
『お得』に売却

取得費加算の特例を利用する

取得費加算の特例とは、相続不動産を売却する場合に、相続税の一部を取得費として加算できる特例です。不動産の譲渡所得は、「不動産の売却額」から「不動産の取得費」や「譲渡費用」を差し引いて計算します。相続税の一部を取得費として加算できれば、譲渡所得を減らして、税負担を減らすことにつながります。
取得費として加算できる相続税額の計算式は、以下のとおりです。

相続税額×（売却した不動産の相続税課税価格÷全ての相続財産の相続税課税価格※）

※債務控除前
相続不動産に関する各種期限

相続した不動産はいつ売っても問題ありませんが、各種税制優遇制度を利用する場合は、それぞれの期限に注意しましょう。
例えば、取得費加算の特例を適用するには、相続開始のあった日の翌日から相続税の申告期限の翌日以後3年を経過する日までに売却する必要があります。
また、相続した空き家を売却する場合に、譲渡所得から最高3,000万円が控除される「相続空き家の3,000万円特別控除」を利用するためには、相続開始から3年を経過する日が属する年の12月31日までに売却しなければなりません。
加えて、相続税の納付期限にも注意が必要です。相続税は、相続発生を知った日の翌日から10カ月以内に納付する必要があります。不動産の売却代金を相続税の支払いに充てる場合は、相続発生後、速やかに売却活動を始めましょう。

相続不動産の売却に伴う5つの税金

相続した不動産の売却を行う際には、
相続税以外に5つの税金がかかります。

1登録免許税	不動産相続の名義変更を行う（登記・登録）際にかかる税金
2印紙税	印紙を不動産の売買契約書へ貼付する際にかかる税金
3住民税	相続した不動産の売却で利益が出た際にかかる税金
4譲渡所得税	相続した不動産の売却で利益が出た際にかかる税金
5復興特別所得税	令和19年12月31日まで特別にかかる税金（所得税に上乗せ）

また、相続した不動産の売却時には以上の税金の他、
さまざまな費用がかかってきます。

売却で利益が出たら
確定申告が必要に！

不動産の売却額

不動産の所得費＋譲渡費用

譲渡所得（売却益）

不動産の譲渡所得（売却益）が出た場合には、確定申告を行わなくてはなりません。
各書類を準備、譲渡所得税を計算し書類を作成、税務署での手続き後、納税もしくは還付の流れとなりますが、手続きは複雑で書類も多くあります。

相続不動産の売却から手続きまで、プロに相談して進めましょう。
埼玉の不動産売却に強いハウスウェルへご相談ください！

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不動産の相続対策も
ご相談ください

相続対策のポイント

相続対策は「分割、納税、節税」が重要です。

分けると価値が下がるものは現金化する
法定相続分や遺留分を過度に意識しない
安易な共有のトラブルに注意
債務は収益力のある資産とセットで分ける
相続人の10年後を相続する
感謝の気持ちで譲り合う
過去の共有持分も同時に解決する
親の想いを尊重して財産分与を考える
2次相続を考えて対策する

相続によくある問題

不動産の相続問題は様々。プロに相談して解決しましょう！

相続・贈与の問題
分割・登記・申請・納税など
不動産の問題
購入・売却・名義・境界など
借地・賃貸の問題
滞納賃料の改修相談・賃宅地・
貸古屋・アパートの立ち退き交渉
資産評価・相続税の試算
簡易評価・相続税概算計算
生前対策
遺言・保険活用・土地活用・
贈与・定期借地権
その他
資産に関する法律・
税務に関するあらゆるご相談

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生前対策

プロジェクトチームがあなたの相続対策をコーディネート

実際に相続が発生する以前から、センチュリー21相続コーディネーターが税理士、弁護士をはじめ、不動産鑑定士、司法書士、土地家屋調査士、測量士、一級建築士、不動産コンサルティングなどの専門家集団によるプロジェクトチームを結成し、お客様の相続にかかわる問題解決にあたります。
節税につながる有利な土地評価の方法、そして何より不動産取引に関する実務がポイントとなります。センチュリー21の相続コーディネーターが、生前対策から相続発生後の申告納税まで、どの時点でも「大切な財産をできる限り残しながら相続対策できないか」ご相談を承ります。

没後対策

申告納税後の還付申告のご相談

相続税は土地の評価の仕方で大きく変わりますが、路線価や倍率で評価すると意外に高い評価となり、鑑定評価で大きく引き下げる事も可能な場合があります。
また申告納税後でも、更正の請求（還付申告）により税金を返してもらうこともできるのです。

センチュリー21の相続コーディネーターは、一流の税理士や不動産鑑定士と組んで大きな節税をはかります。

不動産相続から
売却までの流れ

遺言書の有無や
相続人を確認する

不動産の相続が発生したら、まずは遺言書の有無を確認しましょう。
被相続人の方が生前に遺言書を作成していた場合は、基本的にその内容が尊重されます。
遺言書がない場合は、法律によって定められた「法定相続人」に相続権が発生します。
いずれの場合も、誰が相続人となるのかを確定させることが大切です。
分割方法を決める

遺言書がない場合は、相続人全員による「遺産分割協議」を経て、遺産の分割方法や割合を決定します。
このとき、不動産を誰が、どのように相続するのかを話し合います。
なお、相続人が1人でも欠けていると、その協議の内容は無効となってしまいます。
必ず相続人全員で話し合い、決定した内容をまとめた「遺産分割協議書」を作成しましょう。
相続登記をし
名義変更する

不動産は、その物件の所有者本人にしか売却できません。
不動産の相続人が決定したら、相続登記をして物件の名義を被相続人から相続人へ変更しましょう。
相続登記の申請には、以下の書類が必要です。

被相続人の戸籍謄本

被相続人の住民票の除票

相続人全員の戸籍謄本

相続人全員の住民票

相続人全員の印鑑登録証明書

遺産分割協議書または遺言書

不動産の固定資産評価証明書

登記事項証明書

相続登記は個人でも行えますが、司法書士に依頼することもできます。

売却活動を始める

相続登記が完了したら、売却活動を始めましょう。このあとの流れは、一般的な不動産売却と同様です。
不動産会社に売却を依頼する場合は、「仲介売却」と「不動産買取」という2つの選択肢があります。

仲介売却は、その名のとおり不動産会社が売り主様と買い主様の間を仲介し、
売買契約を取りまとめる売却方法です。

一方、不動産買取では、不動産会社が直接物件を買い取ります。
購入希望者を募る必要がないので、仲介売却と比べてスピーディーに売却できるのがメリットです。
特例の適用期限が迫っている場合などは、不動産買取を選ぶとよいでしょう。
ただし、不動産買取を利用する場合、売却額は相場の7割程度となります。
特に売却を急ぐ理由がなく、相場に近い価格で売りたい方には仲介売却がおすすめです。

	仲介売却	不動産売買
メリット	・相場に即した価格で売却できる	・スピーディーに売却できる・仲介手数料が必要ない
デメリット	・購入希望者が見つかるまで時間が　かかる場合がある・仲介手数料が発生する	・相場の7割程度の価格に　なってしまう

不動産売却の基礎知識

knowledge

ご自宅や空き家、相続不動産などのご売却を
お考えの方へ。
不動産を売るなら知っておきたい基礎知識を
ご紹介します。

相続不動産の売却

親や身内が亡くなったとき訪れる相続問題。土地や建物を相続するには、さまざまな手続きや注意点があります。
相続にともなって不動産の名義変更や相続税の発生、ときには相続した不動産を売却するケースも少なくありません。
相続した不動産の処分は早めの処分が大切です。せっかく受け継いだ不動産を上手に生かすためには、相続でどういったポイントに気をつければいいのでしょうか。

■遺産相続した不動産の分け方

不動産のもっともシンプルな相続方法は、土地と建物をセットでひとりが受け継ぐものです。
また、土地は相続人A、建物は相続人Bといった方法も面倒がありません。
しかし、遺言書に分割方法の指定がなく、遺産分割協議でも決まらない場合は次の4つの分割方法が選ばれます。

①現物分割

複数の土地がある場合は、土地Aは相続人A、土地Bは相続人Bというように分割するのがもっとも簡単です。
ただし、土地が一つしかなくて何人かの相続人がいる場合、土地をいくつかに分けて相続登記することがあります。土地を分けることを分筆、その登記は分筆登記と呼ばれます。相続した不動産を公平に分けあえるメリットがある反面、土地が狭くなり使いづらい、売却しづらくなるといったおそれが考えられます。

②代償分割

不動産の相続は一人が行って、他の相続人に現金で本来分割するべき価値の部分を支払う方法です。長男が土地と建物を相続する代わりに、他の兄弟姉妹にはその代わりにお金で所有権を放棄してもらいます。
代償分割の場合、不動産の評価金額を他の相続人に納得してもらえるか、また、現金で支払うだけの資金を持っているかが問題です。

③換価分割

相続した不動産をまとめて売却して現金化して、そのお金を分け合う方法です。土地や建物のままなら評価額の意見の違いや話し合いがこじれる可能性もありますが、一旦現金化して相続の割合の通りにお金で公平に分割できるのが大きなメリットといえます。
ただし、土地や建物を売却するため実家など思い入れのある場所を失ってしまう、思うように売却できない、といったデメリットがあります。

④共有分割

不動産を相続人すべての共有にする方法です。つまり、同じ土地や建物で所有者が複数存在することになります。
共有分割のデメリットは、もし不動産の使用方法を変えたい、売却したいとなったとき、相続して共有者となった全員の同意が必要になることです。たとえば、1人の所有者が税金対策を考えて賃貸マンションにして収益を得ようと考えても、他の共有者が反対して過半数の同意を取れなければ実現できません。
また、ある共有者が亡くなって子が相続した場合、共有者が増えていくため共有分も次々と細かく分かれてしまいます。そのため、もし世代が下がって処分を考えたときに、権利関係が非常に複雑となるのが問題です。

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