「自宅を手放したくないけれど、まとまった資金が必要」という悩みを抱える方が増えています。そんな時に注目されているのがリースバックという仕組みです。
今回は、埼玉県内でリースバックを活用して資金確保に成功された実際のお客様事例をご紹介します。どの事例も住み慣れた家で安心して暮らし続けながら、必要な資金を確保できた成功例ばかりです。
1. リースバックとは？基本的な仕組みを分かりやすく解説
リースバックは、自宅を売却して現金化しながら、その後は賃貸として住み続けられるサービスです。「売却」と「賃貸」を組み合わせた新しい資金調達方法として、多くの方に選ばれています。
従来の不動産売却では、家を売ったら引っ越しが必要でした。しかし、リースバックなら売却後も同じ家に住み続けることができるため、生活環境を変えることなく資金確保が可能になります。特に住み慣れた地域を離れたくない方や、お子様の学校の関係で引っ越しが難しい方にとって、非常に魅力的な選択肢となっています。
リースバックのメリット・デメリット
リースバックの主なメリットは、住環境を維持しながら資金調達できることです。引っ越し費用や新居探しの手間がかからず、近所付き合いや生活リズムも変える必要がありません。また、固定資産税や修繕費などの維持費用が不要になることも大きな魅力です。
一方で、デメリットとして家賃の支払い義務が発生すること、売却価格が市場価格より低くなる可能性があることを理解しておく必要があります。また、将来的な資産価値の上昇メリットは受けられません。これらの点を十分に検討した上で、ご自身の状況に適しているかを判断することが重要です。
リースバックが向いている人の特徴
リースバックは特に、老後資金を確保したいシニア世代、事業資金が必要な個人事業主、住宅ローンの返済負担を軽減したい方に適しています。また、相続対策を検討している方や、介護費用などの急な出費に備えたい方にも有効な選択肢です。
重要なのは、継続的な家賃支払い能力があることと、将来のライフプランと整合していることです。一時的な資金確保だけでなく、長期的な生活設計の中でリースバックを位置づけることが成功の鍵となります。
リースバックについて詳しく知りたい方は、ハウスウェルまでお気軽にご相談ください
2. 【成功事例①】老後資金確保のためのリースバック活用
埼玉県さいたま市にお住まいのA様（65歳）は、年金だけでは老後の生活に不安を感じていらっしゃいました。築20年の一戸建てにご夫婦で暮らしており、愛着のある家を手放すことは考えられませんでした。
お客様の背景とお悩み
A様ご夫婦の主な収入は年金のみで、月々の生活費をまかなうのが精一杯の状況でした。将来の医療費や介護費用を考えると、まとまった資金が必要だと感じていました。しかし、長年住み慣れた地域を離れることは想像できず、また近所の方々との関係も大切にしたいとお考えでした。
最初は住宅ローンの借り換えやリバースモーゲージも検討されましたが、年齢や物件の条件で利用が難しい状況でした。そんな時にリースバックという選択肢を知り、ハウスウェルにご相談いただきました。お客様は「本当に同じ家に住み続けられるのか」「家賃が払えなくなったらどうなるのか」といった不安を抱えていらっしゃいました。
リースバック活用の流れと結果
まず、複数のリースバック業者に査定を依頼し、条件を比較検討しました。A様の物件は立地が良く、適正な価格での売却が期待できました。売却代金は老後資金として確保し、月々の家賃は年金収入の範囲内で設定できました。
契約は10年間の定期借家契約とし、更新も可能な条件で締結しました。固定資産税や修繕費の負担がなくなったことで、実質的な住居費負担は以前より軽くなりました。A様は「まとまった資金を確保できて安心感が生まれた」「近所の方々との関係も継続できて本当に良かった」と喜んでいらっしゃいます。現在も変わらず地域活動に参加され、充実した老後生活を送られています。
老後資金の確保でお悩みの方は、ハウスウェルまでご相談ください
3. 【成功事例②】事業資金調達でのリースバック成功例
埼玉県川越市で個人事業を営むB様（52歳）は、事業拡大のための設備投資資金が急遽必要になりました。銀行融資では時間がかかるため、迅速な資金調達方法を探していました。
お客様の状況と課題
B様は製造業を営んでおり、大口受注を獲得するために設備の増強が必要でした。しかし、銀行融資の審査には時間がかかり、せっかくのビジネスチャンスを逃してしまう可能性がありました。自宅は築15年のマンションで、立地も良く資産価値が安定していました。
事業の将来性は十分にあったものの、金融機関からの借入では担保や保証人の問題もありました。リースバックなら自宅を活用しながら、迅速に資金調達できることを知り、検討を始められました。「家族に迷惑をかけたくない」「事業が軌道に乗ったら買い戻したい」というご希望をお持ちでした。
スピード重視の資金調達実現
B様のケースでは、スピードを最優先に業者選定を行いました。査定から契約まで約1ヶ月という短期間で手続きを完了できました。売却代金は設備投資に充当し、月々の家賃は事業収入から無理なく支払える範囲で設定しました。
契約には買戻し特約も付けており、事業が安定した際には自宅を買い戻すことも可能です。実際にB様の事業は順調に拡大し、3年後には買戻しを実行されました。「リースバックのおかげで大きなビジネスチャンスを掴むことができた」「家族にも心配をかけずに済んだ」と振り返っていらっしゃいます。
事業資金調達でお悩みの方は、ハウスウェルまでお気軽にご相談ください
4. 【成功事例③】住宅ローン返済困難からの解決事例
埼玉県越谷市にお住まいのC様（45歳）は、収入減により住宅ローンの返済が困難になりました。任意売却も検討しましたが、お子様の学校の関係で引っ越しは避けたい状況でした。
家計負担軽減への取り組み
C様ご家庭では、コロナ禍の影響で収入が大幅に減少し、住宅ローンの返済が家計を圧迫していました。築10年の一戸建てで、まだローン残債も多く残っている状況でした。お子様が地元の学校に通っており、できる限り転校は避けたいとお考えでした。
金融機関との返済条件変更も検討しましたが、根本的な解決には至りませんでした。リースバックなら住宅ローンを完済でき、月々の家賃も現在の返済額より軽減できることが分かりました。「子どもの環境を変えたくない」「地域とのつながりも大切にしたい」というお気持ちが強く、リースバックが最適な選択肢でした。
安心できる住環境の維持
売却代金で住宅ローンを完済し、月々の家賃は従来の返済額より軽減されました。固定資産税や修繕費の負担もなくなり、家計の安定化を図ることができました。お子様も同じ学校に通い続けることができ、友人関係や習い事も継続できました。
C様は「家族みんなが安心して暮らせるようになった」「子どもに心配をかけずに済んで本当に良かった」とおっしゃっています。現在は収入も回復傾向にあり、将来的な買戻しも視野に入れて生活設計を立てていらっしゃいます。
住宅ローンでお悩みの方は、ハウスウェルまでご相談ください
5. リースバック成功のための重要ポイント
これまでの成功事例から分かるように、リースバックを成功させるためにはいくつかの重要なポイントがあります。適切な準備と業者選びが、満足度の高い結果につながります。
業者選びのコツ
リースバック業者選びで最も重要なのは、複数社から査定を取得して条件を比較することです。売却価格、家賃設定、契約期間、買戻し条件などを総合的に検討しましょう。また、業者の実績や信頼性、アフターサポートの充実度も重要な判断材料です。
地域密着型の不動産会社なら、地元の市場動向を熟知しており、より適切な条件提示が期待できます。ハウスウェルのように、税理士や弁護士との連携体制が整っている会社を選ぶことで、安心して手続きを進めることができます。契約内容について不明な点があれば、遠慮なく質問し、納得できるまで説明を求めることが大切です。
契約前に確認すべき条件
契約前には、家賃の改定ルール、契約期間と更新条件、買戻し時の価格設定方法を必ず確認しましょう。また、修繕責任の所在、禁止事項、契約解除の条件なども重要なチェックポイントです。
将来のライフプランとの整合性も十分に検討する必要があります。継続的な家賃支払い能力、家族構成の変化、健康状態の変化なども考慮して、長期的な視点で判断することが成功の鍵となります。専門家のアドバイスも積極的に活用し、最適な条件での契約締結を目指しましょう。
リースバック条件の詳細確認は、ハウスウェルまでお任せください
6. まとめ
リースバックは、住み続けながら資金確保を実現できる非常に有効な手段です。今回ご紹介した埼玉県内の成功事例を見ると、それぞれ異なる目的や状況に応じて活用されており、適切な計画と業者選びが成功の鍵となっています。
老後資金確保、事業資金調達、住宅ローン返済負担軽減など、様々なニーズに対応できるリースバックですが、重要なのは自分の状況に合った活用方法を検討することです。複数の選択肢との比較検討を行い、専門家への相談を通じて最適な判断を下すことが大切です。
ハウスウェルでは、埼玉県内でのリースバック実績が豊富にあり、お客様一人ひとりの状況に応じた最適なプランをご提案いたします。税理士や弁護士との連携により、安心してお任せいただけます。リースバックをご検討の際は、まずはお気軽にご相談ください。
リースバックに関するご相談は、ハウスウェルまでお気軽にどうぞ
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