中古物件を購入してリノベーションを検討している方にとって、最大の悩みは「費用をいかに抑えるか」ではないでしょうか。理想の住まいを手に入れたいけれど、予算には限りがあります。
そこで今回は、リノベーション費用を賢く抑える方法について、優先順位のつけ方からDIYの活用法、補助金制度まで詳しく解説します。計画的に進めることで、予算内で理想の住まいを実現できますよ。
1. リノベーション費用を抑えるための優先順位のつけ方
リノベーション費用を抑える最初のステップは、工事の優先順位を正しく決めることです。すべてを一度に行おうとせず、必要性の高いものから段階的に進めることで、予算を効果的に使えます。
必須工事を最優先に考える
まず最優先すべきは「住むために絶対に必要な工事」です。具体的には、給排水設備の更新、電気配線の交換、構造に関わる補修などが該当します。これらの工事を後回しにすると、生活に支障をきたしたり、後々より高額な費用がかかったりする可能性があります。
特に築年数が古い物件では、配管の交換や電気容量の増設が必要になることが多いです。見た目はよくなくても、まずはライフラインをしっかりと整えることが重要です。
水回りの工事は早めの検討を
キッチン、お風呂、トイレなどの水回りは、日常生活に直結する重要な部分です。また、配管工事が伴うため、他の工事と同時に行うことで費用を抑えられます。
水回りの工事は範囲が広くなりがちですが、設備のグレードを調整することで費用をコントロールできます。例えば、機能はシンプルに抑えて、デザイン性の高いタイルや鏡で個性を演出するなどの工夫が効果的です。
内装工事は段階的に進める
壁紙の張り替えや床材の変更などの内装工事は、比較的後回しにしても生活に大きな支障はありません。優先度の高い工事が完了してから、予算と相談しながら進めていくのがおすすめです。
また、内装工事の一部はDIYで対応できるものも多いため、後ほど詳しく説明する「DIYでできること」も参考にしてください。
リノベーションの優先順位でお悩みの方は、ハウスウェルへお気軽にご相談ください！
2. リノベーションでDIYできること・できないこと
リノベーション費用を抑える方法として、DIY（Do It Yourself）の活用は非常に効果的です。しかし、安全性や法的な問題から、DIYできることとできないことをしっかりと把握しておく必要があります。
DIYで対応可能な工事
壁紙・クロスの張り替え
壁紙の張り替えは、DIYの定番作業です。材料費だけで済むため、業者に依頼する場合の3分の1程度の費用で済みます。最近は初心者でも扱いやすい「のり付き壁紙」も販売されており、週末を使って少しずつ進められます。
フローリングの重ね張り
既存のフローリングの上から新しい床材を重ねて張る方法なら、DIYでも可能です。ただし、床の高さが変わることで扉の調整が必要になる場合があるため、事前に確認が必要です。
塗装作業
壁や天井の塗装、木部の塗り直しなどは比較的取り組みやすいDIY作業です。養生をしっかりと行い、時間をかけて丁寧に作業すれば、プロ並みの仕上がりも期待できます。
絶対にDIYしてはいけない工事
電気工事
電気工事は電気工事士の資格が必要な法定資格工事です。無資格で行うと法律違反になり、火災や感電の危険もあります。コンセントの増設や照明器具の取り付けなども、必ず専門業者に依頼しましょう。
ガス工事
ガス配管の工事も専門資格が必要で、ガス漏れによる事故の危険があります。キッチンでガスコンロからIHに変更する場合でも、ガス配管の撤去は必ず専門業者に依頼してください。
構造に関わる工事
壁を撤去する際は、その壁が建物の構造を支える「耐力壁」かどうかの判断が必要です。間違って耐力壁を撤去すると、建物の安全性に重大な影響を与える可能性があります。
DIYを成功させるための注意点
DIYを行う際は、まず管理組合や大家さんに工事内容を相談し、許可を得ることが大切です。また、工具のレンタルや材料の配送など、思わぬ費用がかかることもあるため、事前に総額を計算しておきましょう。
時間に余裕を持って計画を立て、難易度の低い作業から始めることで、失敗のリスクを減らせます。
DIYで費用を抑えたリノベーションをお考えなら、ハウスウェルがサポートします！
3. リノベーションで活用できる補助金・制度
リノベーション費用を抑える方法として、国や自治体の補助金制度の活用は非常に重要です。適用条件を満たせば、工事費用の一部を補助してもらえるため、大幅な費用削減が期待できます。
住宅省エネ2025キャンペーン
現在実施されている国の省エネリフォーム支援制度です。断熱改修や高効率給湯器の設置、節水型トイレへの交換などが対象となります。
対象事業と補助金額：
・先進的窓リノベ2025事業：最大200万円
・給湯省エネ2025事業：設備に応じて5〜18万円
・子育てグリーン住宅支援事業：最大60万円
申請には期限があり、2024年11月22日以降に工事着手した物件が対象です。複数の省エネ工事を組み合わせることで補助金額を増やすことができます。
長期優良住宅化リフォーム推進事業
既存住宅の長寿命化や省エネ化を目的とした補助金制度です。構造・設備の劣化対策や耐震性の向上、省エネ対策などの工事が対象となります。
補助金額は工事費用の3分の1以内で、最大250万円まで受け取ることができます。ただし、事前のインスペクション（建物状況調査）やリフォーム履歴の作成などが必要になります。
地方自治体の独自制度
多くの自治体では、独自の住宅リノベーション補助金制度を設けています。地域の工務店を利用することを条件とする場合や、特定の工事内容に限定される場合など、自治体によって条件は様々です。
主な自治体制度例：
・耐震改修に対する補助金（最大100万円程度）
・バリアフリー改修への助成金（最大20万円程度）
・省エネリフォーム支援制度（最大50万円程度）
お住まいの自治体のホームページで最新の情報を確認するか、直接問い合わせることをおすすめします。
補助金活用の注意点
補助金を活用する際は、工事着工前に申請が必要な場合がほとんどです。また、指定された業者での工事や、特定の製品の使用が条件となることもあります。
申請書類の準備や手続きには時間がかかるため、リノベーション計画の初期段階から補助金制度を検討に入れておくことが大切です。制度によっては予算に上限があり、申請順となる場合もあるため、早めの行動が重要です。
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4. よくある質問
Q1: リノベーション費用の相場はどのくらいですか？
A: 中古マンションの場合、1㎡あたり10〜20万円程度が相場です。70㎡のマンションなら700〜1,400万円程度になります。ただし、工事内容や使用する設備のグレードによって大きく変わるため、複数の業者から見積もりを取ることをおすすめします。スケルトンリノベーション（完全に解体してからの工事）の場合は、さらに費用が高くなる傾向があります。
Q2: リノベーション工事中は住み続けられますか？
A: 工事の規模によって異なります。部分的なリノベーションであれば住み続けることも可能ですが、水回りや電気工事を伴う場合は一時的な引っ越しが必要になることが多いです。仮住まいの費用も含めて総予算を計算し、工期を短縮できる工法や業者を選ぶことで、費用を抑えられます。工事前に業者と詳しく相談して、最適なプランを検討しましょう。
5. まとめ
リノベーション費用を抑えるためには、適切な優先順位の設定、DIYの活用、そして補助金制度の利用が重要です。
まず、必須工事から始めて段階的に進めることで、予算を効率的に使えます。DIYできる作業は自分で行い、電気工事やガス工事など専門資格が必要な作業は必ず業者に依頼しましょう。
また、住宅省エネ2025キャンペーンをはじめとする国や自治体の補助金制度を上手に活用することで、大幅な費用削減が可能です。制度によっては申請期限があるため、早めの情報収集と準備が成功の鍵となります。
計画的に進めることで、予算内で理想の住まいを実現できます。不安な点があれば、専門家に相談しながら進めることをおすすめします。
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