不動産買取完全ガイド｜相場・仲介との違いを徹底解説【2025年最新】｜不動産売却コラム｜さいたま市・埼玉県の不動産売却はハウスウェル

1. 不動産買取とは？基本の仕組みを解説

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①不動産買取の基本的な仕組み

不動産買取とは、不動産会社が物件を直接買い取る売却方法です。
通常の仲介売却と異なり、一般の購入者を探す必要がないため、スピーディーな売却が可能です。

②不動産買取の相場について

 

③買取と仲介の主な違い

 

比較項目	買取	仲介
売却期間	約1ヶ月	3〜6ヶ月以上
売却価格	市場価格の約70%	市場価格
手続きの手間	少ない	多い

2. 不動産買取のメリット

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①スピーディーな売却が可能

最短売却期間：数日〜1ヶ月

不動産買取の最大の特徴は、その売却スピードにあります。

通常の仲介売却では買主を探すところから始める必要がありますが、買取の場合は不動産会社が直接購入するため、最短で数日での売却も可能です。特に相続や転勤、債務整理などの理由で急ぎの売却が必要な場合に、大きなメリットとなります。

②確実な売却が実現

不動産買取では、信頼できる不動産会社と直接取引を行うため、契約後の破棄リスクが極めて低くなります。

また、決済日が明確に定められ、確実な資金回収が可能です。
これは、住宅ローンの審査や買主の気持ちの変化などによって取引が不成立になるリスクがある仲介売却と比べて、大きな安心感につながります。

③手間とコストを抑えられる
 

項目	買取売却	仲介売却
内覧対応	不要	必要
リフォーム工事	不要	場合により必要
仲介手数料	発生しない	発生する

3. 不動産買取の具体的な流れと期間

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①不動産買取の標準的な流れ

不動産買取の流れは、通常の仲介売却と比べてシンプルです。

まず、売却を検討している物件の情報を不動産会社に提供することから始まります。
その後、担当者が実際に物件を訪問し、建物の状態や立地環境などを詳しく確認します。
この査定結果に基づいて買取価格が提示され、価格に納得できれば、すぐに売買契約の締結へと進むことができます。

契約から決済までの期間は、通常2週間から1ヶ月程度です。
特急で進める場合は、最短1週間程度での決済も可能な場合があります。



②必要な書類と準備するもの

不動産買取に必要な書類は、以下のようなものがあります。事前に準備しておくことで、よりスムーズな取引が可能となります。

書類の種類	詳細
必須書類	・不動産の権利証（または登記簿謄本） ・印鑑証明書 ・実印 ・固定資産税の納税通知書
補足書類	・建物の図面 ・設備表 ・管理規約（マンションの場合） ・修繕積立金の残高証明書（マンションの場合）

③買取価格の決定方法

不動産買取における価格の決定は、複数の要素を総合的に判断して行われます。

特に重要視されるのが「再販価格」です。不動産会社は買い取った物件を改装や改修した後に再販することを前提としているため、予想される再販価格から諸経費や利益を差し引いた金額が買取価格となります。

4. 失敗しない不動産買取業者の選び方

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①信頼できる不動産買取業者の特徴

優良な不動産買取業者を見分けるポイントは、まず第一に実績と評判です。
長年の取引実績がある企業は、安定した経営基盤を持ち、適正な価格での買取が期待できます。

また、査定時の対応も重要な判断材料となります。
丁寧な説明と明確な根拠に基づいた価格提示を行う業者は信頼できると言えます。
さらに、アフターフォローの体制が整っている企業も、安心して取引を任せることができます。

②買取業者を比較する際のチェックポイント

複数の不動産買取業者から査定を受けることは、適正価格を知る上で非常に重要です。その際は、単に提示価格だけでなく、以下の点にも注目して比較することをお勧めします。

チェック項目	確認ポイント
基本要件	・宅地建物取引業免許の有無 ・買取実績数 ・営業年数
サービス内容	・査定の丁寧さ ・説明の分かりやすさ ・アフターサービスの充実度

5. まとめ

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