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売却前に住み替え成功者がやったこと5選

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お子さんが生まれて手狭になった、ご両親の介護が必要になったなど、家族の変化に合わせて住み替えを考える方は多いですよね。
でも、いざ住み替えをしようと思っても「何から始めればいいの?」と悩んでしまいます。
そこで今回は、実際に住み替えを成功させた方たちが、家の売却前に必ずやっていた5つのことをご紹介します。
失敗しない住み替えのために、ぜひ参考にしてくださいね。

 

1. なぜ住み替えをするのか理由をはっきりさせよう








住み替えを成功させる最初のステップは、「なぜ住み替えをしたいのか」をはっきりさせることです。
理由が曖昧だと、後で「やっぱりやめておけばよかった」と後悔してしまうかもしれません。

 

よくある住み替えの理由を確認しよう



多くの方が住み替えを考える理由は、だいたい決まっています。
あなたの状況と照らし合わせて考えてみてください。

子育てのため:お子さんが生まれて部屋が狭くなった、学校に近い場所に住みたい
親の介護のため:ご両親と同居する必要がある、バリアフリーの家に住みたい
仕事の都合:転勤で引っ越す必要がある、通勤時間を短くしたい
生活環境を変えたい:もっと自然の多い場所に住みたい、便利な街に住みたい

理由がはっきりしていると、新しい家を探すときに迷わずに済みますよ。
家族みんなで話し合って、「なぜ住み替えをするのか」を整理しておきましょう。



家族全員の希望を聞いてみよう


住み替えは家族全員に関わる大きな決断です。
お子さんがいる場合は、学校や友達との関係も考える必要があります。
ご両親と同居を考えている場合は、みんなが快適に過ごせる環境を考えることが大切です。

家族会議を開いて、それぞれの希望や不安を聞いてみてください。
みんなが納得して住み替えができれば、新生活もきっとうまくいきますよ。

住み替えの第一歩として、まずは家族で話し合ってみませんか?

 

2. 今の家がいくらで売れるか調べよう




住み替えを考えるとき、今の家がいくらで売れるかを知ることはとても大切です。
売却価格によって、新しい家の予算も変わってきますからね。




近所で売れた家の価格をチェックしよう


まずは、あなたの家の近くで最近売れた家の価格を調べてみましょう。
インターネットで簡単に調べることができますよ。

不動産ポータルサイトで近所の売却事例を見る
市役所や区役所で取引価格を調べる
新聞の不動産広告をチェックする

同じような築年数や間取りの家がいくらで売れているかがわかれば、だいたいの相場がつかめます。
ただし、家の状態や立地条件によって価格は変わるので、あくまで参考程度に考えてくださいね。


不動産会社に査定してもらおう


より正確な売却価格を知りたいなら、不動産会社に査定してもらうのがおすすめです。
プロの目で見てもらえば、あなたの家の本当の価値がわかります。

査定は無料でしてもらえることがほとんどです。
複数の不動産会社に査定してもらって、価格を比較してみるといいですよ。
査定額に大きな差がある場合は、その理由も聞いてみましょう。

あなたの家の価値を正しく知ることが、成功する住み替えの基本です

 

3. 新しい家の条件を整理しよう






住み替えを成功させるには、新しい家にどんな条件を求めるかを整理することが大切です。
「なんとなくいい家」ではなく、具体的な条件を決めておきましょう。


絶対に必要な条件と、あったらいい条件を分けよう


新しい家に求める条件を「絶対に必要」と「あったらいい」の2つに分けて考えてみてください。

絶対に必要な条件の例:
・子育てのために3LDK以上の間取り
・親の介護のためにバリアフリー対応
・通勤のために駅から徒歩10分以内
・予算内(住宅ローンが組める範囲)

あったらいい条件の例:
・日当たりが良い
・新築または築浅
・駐車場付き
・ペット可

条件を整理しておくと、物件を見に行ったときに迷わずに済みます。
また、不動産会社に相談するときも、希望を伝えやすくなりますよ。


予算をしっかり決めておこう


新しい家の予算は、現在の家の売却予想価格をもとに考えましょう。
住宅ローンが残っている場合は、その残債も考慮する必要があります。

現在の家の売却予想価格
住宅ローンの残債
諸費用(引越し代、登記費用など)
新しい住宅ローンで借りられる金額

これらを整理して、現実的な予算を決めておきましょう。
予算オーバーの物件ばかり見ていても、結局買えないので時間の無駄になってしまいます。

理想の住まいを見つけるために、条件と予算を明確にしておきましょう

 

4. 売却と購入のタイミングを考えよう









住み替えで一番難しいのが、今の家の売却と新しい家の購入のタイミングです。
うまく調整できないと、仮住まいが必要になったり、資金繰りが苦しくなったりします。

 

「売り先行」と「買い先行」を理解しよう



住み替えには大きく分けて2つのパターンがあります。

売り先行:今の家を先に売ってから新しい家を買う
・メリット:売却代金が確定するので資金計画が立てやすい
・デメリット:仮住まいが必要になる可能性がある

買い先行:新しい家を先に買ってから今の家を売る
・メリット:仮住まいが不要で引越しがスムーズ
・デメリット:一時的に2つの住宅ローンを抱える可能性がある

どちらがいいかは、あなたの状況によって変わります。
不動産会社と相談して、最適なパターンを選びましょう。

 

仮住まいの準備も考えておこう



売り先行の場合、新しい家が見つかるまでの間、仮住まいが必要になることがあります。

親戚や友人の家に一時的に住む
賃貸マンションを短期間借りる
マンスリーマンションを利用する

仮住まいにもお金がかかるので、事前に予算に組み込んでおきましょう。
また、荷物の保管場所も考えておく必要があります。

タイミングの調整は難しいですが、プロと相談しながら進めれば安心です

 

5. 信頼できる不動産会社を見つけよう






住み替えを成功させるには、信頼できる不動産会社との出会いが欠かせません。
売却も購入も、プロのサポートがあれば安心して進められます。



地元に詳しい不動産会社を選ぼう



不動産会社を選ぶときは、あなたが住んでいる地域に詳しい会社を選ぶのがおすすめです。

地域の相場をよく知っている
近所の物件情報をたくさん持っている
地域の特徴(学校、病院、商業施設など)に詳しい
自治体の制度や補助金について知っている

大手の不動産会社も安心ですが、地元密着型の会社も検討してみてください。
親身になって相談に乗ってくれることが多いですよ。

 

担当者との相性も大切



不動産の売買は長期間にわたる取引です。
担当者との相性も重要なポイントです。

質問に丁寧に答えてくれる
連絡がマメで、レスポンスが早い
あなたの立場に立って考えてくれる
デメリットも正直に教えてくれる

何社か回ってみて、「この人なら安心して任せられる」と思える担当者を見つけましょう。
住み替えは人生の大きな決断なので、信頼できるパートナーが必要です。

 

売却と購入を同じ会社に依頼するメリット



住み替えの場合、売却と購入を同じ不動産会社に依頼すると、いくつかのメリットがあります。

タイミングの調整をしてもらいやすい
手続きの窓口が一本化される
仲介手数料の割引を受けられる場合がある
情報の共有がスムーズ

ただし、必ずしも同じ会社にする必要はありません。
売却が得意な会社、購入サポートが充実している会社など、それぞれの特徴を考えて選んでくださいね。

信頼できる不動産会社と一緒に、理想の住み替えを実現しましょう

 

まとめ


家族の変化に合わせた住み替えを成功させるためには、しっかりとした準備が欠かせません。
今回ご紹介した5つのポイントを実践することで、失敗のリスクを大幅に減らすことができます。

住み替えを成功させるための5つのポイント:

住み替えの理由を明確にする:家族で話し合い、目的をはっきりさせる
現在の家の価値を調べる:相場を知り、適切な査定を受ける
新しい家の条件を整理する:必要な条件と予算を明確にする
売却と購入のタイミングを考える:自分に合ったパターンを選択する
信頼できる不動産会社を見つける:地域に詳しく、相性の良い担当者を選ぶ

住み替えは確かに大変な作業ですが、これらのポイントを押さえておけば、きっとスムーズに進められるはずです。
子育てや介護など、ライフステージの変化に合わせて、家族みんなが快適に過ごせる新しい住まいを見つけてくださいね。

もし住み替えについて不安なことがあれば、まずは信頼できる不動産会社に相談してみることをおすすめします。
プロのアドバイスを受けながら、あなたの家族にとって最適な住み替えプランを立てていきましょう。
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