家族構成やライフスタイルの変化を機に、新しい家への住み替えを検討している方も多いでしょう。しかし、住み替えるタイミングを間違えてしまうと、費用が二重に発生する恐れがあるため注意が必要です。
そこで本記事では、住み替えに最適な時期について詳しく解説します。注意すべき3つのポイントもお伝えするので、住み替えを検討している方はぜひ参考にしてください。
1.住み替えに最適なタイミングとは？
ライフスタイルの変化を機に住み替えを行う方は多く存在しますが、その他にもおすすめの時期があります。ここでは、住み替えに最適な6つのタイミングをご紹介しましょう。
①子育てする環境を整えたいとき
結婚して家族が増えたタイミングで、「住居を広くしたい」「部屋数を増やしたい」と考える方は多いでしょう。特に子育て世代では、子どもの小学校や中学校への入学をきっかけに住み替えを検討する方も少なくありません。
②住宅の設備や周辺環境に不満を感じたとき
間取りや収納などの使いにくさや周辺環境に不満を感じたタイミングで、住み替えを考える方も多く見られます。転勤が決まり、今の家からでは新しい職場への通勤に時間がかかるいった場合も、住み替えを検討するきっかけとなるでしょう。
③古い家から引っ越したいとき
長い期間住み続けた家から引っ越したいと思ったタイミングで、住み替えを検討する方も多く存在します。一戸建てでもマンションでも、築20年を過ぎたころから傷みや不具合が生じてくるものです。家の新しさやきれいさを求めて、住み替えたいと考えるのは自然なことですよね。
④住宅ローンが低金利のとき
住宅ローンを契約して新しい住宅を購入する場合、なるべく金利の低いタイミングを狙うことで、最終的に支払う利息の総額を抑えられます。住宅ローンの金利に着目して、金利が上がらないうちに住み替えを検討するのがおすすめです。
⑤建物の築年数が浅いとき
建物は経年劣化するため、原則として築年数が古くなればなるほど不動産としての価値は下がります。売却益を元手に新居を購入しようと考えている場合は、今住んでいる家の資産価値を保てるよう、築年数が浅いうちに住み替えるとよいでしょう。
木造の一戸建ての場合は築20年を過ぎると建物の価値がなくなるといわれており、売却できたとしても土地にしか価格はつきません。
また、マンションの場合は、築10年までが売却に最適なタイミングです。東日本不動産流通機構の調査結果によると、築10年までのマンションは、購入時の80％ほどの価格で売却できるとされています。一方、築20年以上になると購入時の価格の50％を切ってしまい、高値での売却が難しくなります。
なお、建物の評価は状態によっても大きく変動するので、資産価値を維持するためにも、居住期間中にこまめなメンテナンスを心がけましょう。
⑥土地の売買価格が高いとき
建物は経年劣化するものの、土地の価格は周辺環境の変化によって上昇する可能性があります。そのため、より高値で売却したいなら、地価が高いタイミングを狙うのがおすすめです。
土地の評価額の相場を把握するために、不動産の取引情報をチェックしましょう。過去の売買実績と比較することで、地価が上昇傾向にあるのか、下降傾向にあるのかが分かります。また、国土交通省が毎年発表する地価公示価格を活用するのもおすすめです。
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2.住み替え時は売りと買いのタイミングも重要
住み替えの際は、「今住んでいる家の売却」と「新しい家の購入」のタイミングが重要です。売却と購入をいつ行うかによって、次の3つの方法に分けられます。
それぞれの特徴やメリット・デメリットを解説しましょう。
①売り先行
売り先行とは、現在住んでいる家を売却してから、新しい家を購入する方法です。
| メリット |
デメリット |
| ・現在の家の売却金を新居の購入資金に充てられる |
・売却のタイミングによっては仮住まいが必要
・家を売り急いでしまい、希望価格で売却できない恐れがある
|
売却金を確保できることが分かっているため、新居購入の資金計画を立てやすいのが大きなメリットです。
一方で、今住んでいる家を売却するタイミングによっては、仮住まいが必要となるケースがあります。また、新居を購入する前に家を引き渡さなければならないため、家を売り急ぐことになり、希望価格で売却できない恐れもある点に注意が必要です。
②買い先行
買い先行とは、新しい家を購入してから、今住んでいる家を売却する方法です。
| メリット |
デメリット |
・時間をかけて新居を探せる
・仮住まいが不要 |
・今住んでいる家の売却益を新居の購入資金に充てられない |
新居を買い急ぐ必要がないため、ゆっくりと納得いくまで新居を探せます。また、仮住まいの必要もないので、余計や費用がかかりません。
しかし、今住んでいる家の売却益を新居の購入資金に充てられないというデメリットがあります。今住んでいる家の住宅ローンが残っている方が新居の住宅ローンも契約する場合は、二重ローンの期間が発生してしまう点に注意が必要です。
③同時進行
同時進行とは、今住んでいる家の売却と新居の購入を同時に進める方法です。
| メリット |
デメリット |
・短期間で住み替えできる
・経済的な負担が少ない |
・売却と購入だけでなく、引っ越しのタイミングも調整しなければならない |
同時進行の大きなメリットは、短期間で住み替えができることです。ほぼ同日に決済と引き渡しを行うため、スピーディーに引っ越しや届け出などの手続きを済ませられるでしょう。
ただし、売却と購入、引っ越しのタイミングを合わせなければならない点がデメリットです。スケジュール調整が必要なのはもちろん、買い急ぎや売り急ぎをしてしまい、不利な状況で売買しなければならないケースも考えられます。
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3.住み替えるときの注意点
住み替える際に注意すべき3つのポイントをご紹介します。
①相場に見合った売出価格をつける
今住んでいる家を高値で売りたいからといって、売出価格を高く設定しすぎてしまうと、なかなか買い手は見つからないでしょう。希望するタイミングで売却するためにも、適正な価格で売り出すことが重要です。
エリアの相場価格を把握するのはもちろん、不動産会社の意見も参考にしながら、相場に見合った売出価格をつけてください。
②住宅ローンの仮審査を済ませておく
住宅ローンの仮審査を済ませておくと、新居の購入をスムーズに進められるでしょう。購入する新居がまだ決まっていなくても、住宅ローンの仮審査を申し込むことは可能です。借入可能額を把握できれば、新居の予算も立てやすくなります。
仮審査を通過していると、不動産会社からも売り主からも信頼してもらえ、購入の交渉もしやすくなるはずです。
③事前に住み替え費用を確認する
住み替えをする際は、今住んでいる家の売却と新居購入の手続きをそれぞれ進めなければなりません。また、それぞれの手続きにおいて費用がかかります。
・今住んでいる家の売却にかかる費用：税金、仲介手数料など
・新居の購入にかかる費用：頭金、引っ越し費用など |
売却益や自己資金を購入費用に充てるだけでは不足することもあるので、どの程度の費用が発生するかをあらかじめ把握しておく必要があります。新たにローンを組まなければならないケースも考えられるため、事前にかかる費用を計算しておきましょう。
4.まとめ
住み替えには最適なタイミングがあるものの、実際には差し迫った状況で住み替えなければならない場合も多いでしょう。どのような状況でも、スムーズに住み替えるためには信頼できる不動産会社に依頼することが大切です。
住み替えを検討している方は、ぜひハウスウェルにご相談ください。ハウスウェルなら現在のお住まいの価値を見出し、適切なご提案やアドバイス、手厚いサポートを提供いたします。ぜひお気軽にお問い合せください。
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