在宅勤務の人！住み替えでワークスペースを確保するコツ 〜自宅で集中できる環境を〜｜不動産売却コラム｜さいたま市・埼玉県の不動産売却はハウスウェル

1在宅勤務の増加により住み替えが増えている

ハイブリッドワークや在宅勤務が日常の一部となった今、「自分専用のワークスペースがほしい」「オンライン会議で家族の声が入らない環境を作りたい」と、本格的に住み替えを検討する方が増え続けています。

住環境は仕事のパフォーマンスに直結するもの。「今の家ではどうしてもワークスペースが確保できない」「リビングの食卓で仕事をするのはもう限界」と感じたら、住み替えを検討するのはとても自然で、賢い選択肢です。

次の章では、自宅に専用のワークスペースを確保する5つのメリットを整理していきましょう。

2ワークスペースを確保する5つのメリット

自宅にワークスペースを確保することで、仕事の効率だけでなく暮らし全体の質にも良い影響がもたらされます。ここでは代表的な5つのメリットを見ていきましょう。

メリット①：集中力を維持できる

ワークスペースがあれば、一人で集中することができます。まわりに生活用品などのモノが多いとあれこれと気になってしまい、ついつい別のことをしてしまいがち。集中力の維持には、視界に入る「生活感（誘惑）」を少なくするのがコツです！

もちろんワークスペースは仕事だけでなく、趣味に没頭するときにも使えますよ。

メリット②：オンオフの切り替えができる

パソコンの画面を見ながらお昼を済ませてしまう……。
そんな人は結構いるのではないでしょうか。仕事のオンオフの切り替えができないと、ダラダラと作業を続けてしまい、結果的に残業が増えてしまうことにもつながりかねません。

「ワークスペースを離れたら仕事のことは考えない」とルールを決めて割り切ることで、仕事の能率が劇的にアップします。

メリット③：機密情報や資料紛失のリスクが少ない

在宅勤務においてもっとも重要なことは、個人情報や機密情報などを守ること！そのためには、背後からパソコン画面を覗かれない安全な場所を確保しなくてはなりません。

ワークスペースを確保することで、子どもが大事な資料を触ってしまい紛失することや、目を離している隙に机の上を片付けられてどこに置いたか分からなくなる、といったリスクを回避することができます。これは企業に勤める方にとっても非常に大きなメリットといえるでしょう。

メリット④：ひとりの時間を確保できる

仕事だけでなく、なんとなく一人になりたいときってありますよね。家族と同じ空間にいながらも、誰にも邪魔されない自分だけの空間があるというのは、それだけで精神的なゆとりにつながるものです。

思考を整理したり、読書をしたり、友人と電話をしたり。そんなときにワークスペースがあると、気兼ねなく過ごすことができます。

メリット⑤：自分好みのレイアウトにすることができる

自分専用のワークスペースは、言い換えると「自分の思い通りにできる秘密基地」のような空間。家のコンセプトと切り離して、好きなようにカスタマイズできるのが面白いところです。

たとえば、ナチュラルな家のなかにモノトーンのシックな空間を創り出してみるとか、お気に入りの照明を取り入れてみるとか。自分好みのレイアウトにしてみることで、毎日の仕事のモチベーションも大きく高まります。

3物件探しはココを見る！新居探しの5つのポイント

近年は不動産価格や建築コストが高止まり傾向にあります。そのため、単純に「部屋数が多い広い家」を探すと予算オーバーになってしまうことも。これからの物件探しでは、「限られた広さ（平米数）をいかに効率よく使うか」という視点が極めて重要です。以下の5つのポイントを押さえて物件を探してみましょう。

ポイント①：サービスルームや納戸の有無

最初からサービスルームや納戸があれば、そのままワークスペースとして利用できます。最近は「DEN（書斎）」や「F（フリールーム）」などと表記されている間取り図もありますが、内容的にはサービスルームや納戸と違いはありません。

サービスルームや納戸は法律上「居室」ではないので、エアコン用のコンセントや先行配管、窓の有無、インターネット回線が引き込めるかを事前にしっかりと確認しておきましょう。

ポイント②：「部屋数」より「独立性」を確保できるか

個室にこだわるあまりに「部屋数が多いほうがよいのでは」と思いがちですが、部屋数を増やすと物件価格が上がってしまいます。そこで、間仕切りやロールカーテン、可動式の家具などをうまく利用して、必要なときだけ「独立性」を確保する方法がおすすめです。

たとえば、リビングの一角にパーテーションや室内窓付きの仕切り壁を設けるだけで、1つの部屋のように機能させることができます。休日は仕切りを開放し、家族で広々と寛ぐ可変型の空間設計が今のトレンドです。

ポイント③：「真四角」の部屋より「奥行き」のある長方形の部屋がおすすめ◎

同じ広さの部屋でも、真四角より奥行きのある長方形の部屋のほうが、壁面にデスクカウンターや本棚を横並びで設置しやすくなります。入り口からデスクを奥に配置することで、扉の外からの音を軽減する遮音効果もあります。また、デスクの目の前に窓がくるように配置できれば、外の景色を見ながら閉塞感なく過ごせるので非常におすすめです。

ポイント④：キッチンの近くにワークスペースがあると◎

キッチンから近いところにワークスペースを作ると、作業の途中で飲み物を取りに行ったり、家事に戻ったりする動線がスムーズになります。完全な個室を作るのが難しい場合でも、カウンターキッチンの端をデスクスペースとして活用すれば、料理の合間に少しだけPC作業をするといった効率的なマルチタスクも可能になります。

ポイント⑤：周辺環境が静かな場所を

オンライン会議や電話対応が増えた現代において、「周辺環境が静か」というのは譲れない重要ポイントです。幹線道路や線路沿い、賑やかな商業施設の近くなど、騒音対策（二重サッシなど）が施されていない物件は、Web会議の妨げになるため避けたほうが無難でしょう。内見時には、必ず窓を閉めた状態と開けた状態の両方で外の音を確認してください。

4住み替えを検討したらやること

住宅ローンの金利上昇リスクが意識される「金利のある世界」となった現在、住み替えの進め方はこれまで以上に慎重かつ戦略的に行う必要があります。具体的な4つのステップを見ていきましょう。

やること①：不動産会社に査定を依頼する

住み替えでまずやることは、今の家がいくらで売れるのかを知ること。地域密着型で、周辺の最新の取引実績を豊富に持っている不動産会社に見積もり査定を依頼しましょう。正確な売却可能額を把握することが、全ての計画のスタートラインです。

やること②：資金計画を立てる

今の家がどのくらいで売れそうか目途が立ったら、資金計画を立てます。現在は「住宅ローン金利（特に変動金利）の上昇傾向」にあります。そのため、「現在の低金利がずっと続く」という前提での無理な借り入れは禁物です。

• 現在の住宅ローンの残債（一括返済できるか）
• 金利上昇を見据えた月々の無理のない返済額のシミュレーション
• 自己資金（預貯金）をどれだけ手元に残すか

これらをプロの意見を交えながら徹底的にシミュレーションしましょう。資金計画だけは絶対に妥協せず、慎重に行うことが住み替え成功の鍵です。

やること③：スケジュールの確認

いつまでに住み替えたいか、具体的なデッドラインを決めておきましょう。「良い物件があればいつか……」とダラダラ探していると、市場の価格変動や金利の動きに振り回されてしまいます。「1年以内に住み替える！」とターゲットを決めれば、売却活動と新居探しのスケジュールを逆算して効率的に動くことができます。

やること④：妥協点を整理しておく

完璧な家を求めるあまり判断基準が高くなって、なかなか住み替え先が決まらないということもよくあること。家族内で、「譲れない点」だけでなく「妥協点」もまとめておきましょう。

「駅徒歩を少し広げて、その分ワークスペースのある築浅の中古マンションをリノベーションする」「部屋の広さはコンパクトに抑え、可変式の間仕切りで対応する」などの妥協点を家族全員で共有しておくと、予算内で理想に近い家に出会える可能性が格段に高くなります。

5まとめ

現在、在宅勤務やハイブリッドワークは一時的なブームではなく、私たちの「日常」となりました。これに伴い、住まい選びも「部屋の広さ」をただ競う時代から、「暮らしと仕事の空間をいかに効率よく、賢くデザインするか」へと変化しています。

しかし、金利の上昇や物件価格の動向など、個人の判断だけでは進めるのが難しい局面を迎えているのも事実です。

「今の家を高く売って、無理のない資金計画で理想のワークスペースを手に入れたい！」
そうお考えの方は、ぜひ一度、当社の住み替え専門スタッフまでお気軽にご相談ください。最新の市場動向と金利シミュレーションを踏まえ、お客様にとって最適な住み替えプランをプロの視点からご提案いたします。