「いつか家を売るときに、スムーズに売却できるようにしたい」
そのような思いから、今住んでいる家のリノベーションを考えている方も多いはずです。
近年は、物価高の影響もあり、中古住宅の需要が高まるなか「リノベーション済み物件」に注目が集まっています。本記事では、リノベーションで家の価値を高めて、売れ残るリスクを減らすためのポイントを分かりやすく解説します。
1.リノベーション済みの中古物件が注目されている理由
リノベーション済みの中古物件は、新築物件よりも手が届きやすく、理想の住まいを手に入れる選択肢として人気を集めています。ここでは、リノベーション済み物件が注目される3つの理由とその魅力を紹介しましょう。
①新築よりもお得感がある
リノベーション済み物件は、新築に比べて購入価格を大幅に抑えられるのにもかかわらず、内装や設備が一新されています。そのため、新築物件よりもコストパフォーマンスに優れ、お得感があります。
限られた予算内で、リーズナブルに理想の住まいを手に入れたい方にぴったりです。新築のような快適さを手に入れつつ、費用を抑えられるのが大きな魅力の一つといえるでしょう。
②即入居できるという安心感がある
リノベーション済み物件のメリットは、購入後すぐに入居できる点にあります。購入後にリフォームや修繕工事をする必要がないため、買い手はすぐに引っ越して新生活をスタートできます。
特に、賃貸からの引っ越しや急な住み替えを希望している方にとって、スムーズに入居できる点は大きな魅力といえるでしょう。
③資金計画を立てやすい
リノベーション済みの中古物件は、販売価格があらかじめ明確に設定されています。そのため、買い手が購入時に資金計画を立てやすいのも大きなメリットです。
リフォームや追加工事に伴う追加費用の心配が少ないため、安心して購入できます。また、物件購入に必要な費用が明確なので、住宅ローンの審査も進めやすく資金繰りが安定しやすい点も、買い手にとってうれしいポイントといえるでしょう。
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2.「売れる家」にするリノベーションのポイント
リノベーションをする際は、見た目の美しさだけでなく、次に住む方たちの快適さや使いやすさを意識することが大切です。ここでは、家の資産価値を高めて買い手の心をつかむために、最低限押さえておきたいリノベーションのコツを4つ紹介します。
①水回りのリノベーションで印象をアップさせる
リノベーションを検討する際に、まず着手すべきなのは「水回り」です。
キッチンやお風呂、トイレなどの水回りは生活感が出やすい部分であり、買い手が気にするポイントの一つでもあります。水回りの設備が古びていたり、破損・故障していたりすると、どれだけ内装がきれいでもマイナスの印象を与えがちです。
具体的には、次のような施工がおすすめです。
・トイレ：節水型・温水洗浄便座の最新式トイレに交換する
・キッチン：システムキッチンに入れ替え、IHや食洗機を導入する
・お風呂：ユニットバスや浴室乾燥機を設置し、防水・防カビ性能を強化させる |
上記のような水回りのリノベーションが済んだ物件であれば、清潔感も出て、購入希望者に好印象を与えられるでしょう。
②シンプルで明るい雰囲気の内装にする
リノベーションをする際、内装の雰囲気づくりも重要なポイントです。
過度に凝ったデザインや個性的すぎるデザインは、万人受けしづらく、暮らしにくそうだと感じさせてしまう恐れもあるでしょう。
将来的な売却を視野に入れるなら、多くの人に好まれるナチュラルで明るい内装を心がけることが大切です。例えば、木目調の床や白を基調とした壁紙を選ぶことで、空間が明るくなり、広々とした印象につながります。
また、日当たりや風通しが良くなるように工夫することで、自然光が入ってさらに開放感のある空間に仕上がるでしょう。
③使いやすさを意識した間取りにする
間取りや収納スペースを工夫することも、リノベーションをする際に重要なポイントです。
もちろん、大規模な間取り変更にはコストがかかりますが、動線を整えたり、収納を増やしたりなどのリノベーションであれば、比較的低コストで対応できます。例えば、リビングからキッチン、寝室からトイレへの動線をスムーズにしたり、洗面所の近くに収納を設けたりなど、日常生活をしやすいように工夫するのがおすすめです。
④断熱性・防音性もアップデートする
快適な住まいに欠かせないのが「断熱性」と「防音性」です。
窓や壁の断熱性を高める工事を施せば、外気の影響を受けにくくなり、冷暖房効率の向上や結露防止につながるでしょう。また、防音対策をすることで、外からの騒音や、家の中で発生する音が外に漏れるリスクも軽減できます。
断熱・防音対策をしたリノベーション済み物件は、快適な住環境を提供するだけでなく、光熱費の節約や騒音ストレスの回避にもつながるため、買い手が見つかりやすくなるでしょう。
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3.リノベーションで失敗しないポイント
今住んでいる家をリノベーションする際に陥りやすいのが、費用をかけすぎたり、デザインに凝りすぎたりするケースです。ここでは、リノベーションで失敗しないための3つのポイントを解説します。
①流行りに流されない
リノベーションをする際に気を付けたいのは「流行りに流されない」ことです。
最近は雑誌やSNSなどでおしゃれな内装のアイデアが多く紹介されていますが、それらのデザインをそのまま取り入れると奇抜なデザインになりかねません。内装があまりにも個性的すぎると、買い手がつきにくくなります。
流行りのスタイルに惑わされず、多くの人に好まれるナチュラルでシンプルなデザインを意識しましょう。
②高額なリノベーションには手を出さない
「高額なリノベーションには手を出さない」ことも、押さえるべきポイントの一つです。
オプション工事や最新設備を導入すると、予想以上にコストがかかってしまうケースも少なくありません。特に、見た目を良くしようとするあまりに高額なオプションを追加してしまうと、予算オーバーにつながります。
事前に予算をしっかり確認し、どの設備にどの程度の費用をかけるべきかを明確にしましょう。
③見えるところ・目立つところにお金をかける
「見えるところや目立つところにお金をかける」ことも、大切なポイントの一つです。
予算を全体に均等に使うのではなく、リビングや玄関、キッチンなど、家の中で一番使用するスペースを重点的にリノベーションするように意識しましょう。細かな部分まで丁寧に仕上げられていることで、買い手に「この家は手入れが行き届いている」と感じてもらいやすくなります。
一方で、隠れた部分に過剰にお金をかけてしまうと、コストがかさむ割に魅力が伝わりにくくなるため注意しましょう。
4.まとめ
リノベーションは、より快適で魅力的な住まいに変えるだけでなく、将来的な資産価値を高めるための大切な手段です。リノベーションをする際は、売れ残る家にさせないためにも、流行に流されすぎず予算のバランスを見極める必要があります。見せ場となる部分に予算を集中させて、買い手にとって魅力的な家づくりを意識しましょう。
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