「売り先行」のメリット・デメリット　～仮住まいは？ローンは？住み替えを成功させる3つのコツ～｜不動産売却コラム｜さいたま市・埼玉県の不動産売却はハウスウェル

1家の売却を優先する「売り先行」の特徴とは

「売り先行」とは、今の家を先に売却し、その資金で新しい家を買う方法です。

メリット：売却資金が手元に入るため、予算が確定し資金計画が崩れません。
注意点：ローン残債がある場合、原則として売却時に一括完済する必要があります。

2026年現在は日銀の利上げにより、住宅ローン金利が上昇傾向にあります。今の家が売れる前に新居を買う「買い先行（ダブルローン）」は金利負担のリスクが非常に高いため、現在は「売り先行」で進めるのが最も安全なセオリーです。

2「売り先行」のメリット

① 資金計画がブレない

売却額が確定してから新居を探せるため、「いくらの家が買えるか」が明確になり、予算オーバーを防げます。

② 直接、物件の魅力をアピールできる

住みながら売却活動を行うため、内見に来た検討者へ「周辺環境」や「住み心地」を直接アピールでき、好条件での売却につながりやすくなります。

③ 売却代金を頭金に回せる

すでに売却を終えているため、売却代金を新居の頭金に多く充てられます。金利上昇期である現在、ローンの借入額（元本）を抑えることは、毎月の返済負担を減らすための最も有効な対策です。
※住宅ローン控除を利用する場合は、新居の省エネ基準等によって減税額が変わるため要確認です。

3「売り先行」のデメリット

① 一時的な「仮住まい」が必要

先に家を引き渡すため、新居が見つかるまでの仮住まい（賃貸など）の手配や、2回の引っ越し費用が必要になります。

② 内見対応の手間がかかる

住みながら売り出すため、週末を中心に内見希望者を受け入れる準備（片付けやスケジュール調整）が必要です。

③ 住み替えローンの審査が厳しい

売却額がローン残債を下回る場合、その差額分を新居のローンに上乗せして借りる「住み替えローン」があります。しかし、2026年の金利上昇に伴い、金融機関の審査（返済比率など）は以前よりも実質的に厳しくなっています。利用を検討する場合は、早めにプロへ相談しましょう。

4「売り先行」を成功させる3つのコツ

① 地域密着の不動産会社を選ぶ：地域の相場や買い手の動きを熟知した、信頼できる会社を選びましょう。
② 需要が高まる時期（2〜3月、9〜10月）を狙う：金利上昇により買い手の目が厳しくなっている現在、市場が活発になる時期から逆算して、3ヶ月〜半年前から売却準備を始めるのが成功の秘訣です。
③ 期限がある場合は「業者買取」も視野に入れる：いつまでも売れないリスクや維持費を防ぐため、早く現金化できる買取保証なども検討しておくと安心です。

5まとめ

2026年の「金利がある世界」において、住み替えを成功させる鍵は「金利上昇を見据えたシビアな資金計画」と「地元の市場に強い不動産会社選び」です。
まずは「今のローン残債」と「現在の売却相場」を正しく把握することから始めましょう。ハウスウェルが、あなたの安心安全な住み替えを全力でサポートいたします！