大宮エリアに巨大ランドマーク誕生！大宮の都市開発事情や売却相場を解説｜不動産売却コラム

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大宮エリアに巨大ランドマーク誕生！大宮の都市開発事情や売却相場を解説

2024-05-25

不動産売却不動産売却査定

商業施設が充実！交通アクセスの良好な大宮は大人気エリア

大宮の街に巨大ランドマーク誕生へ！2027年オープン予定

さいたま市の不動産価値は今後も上昇傾向に

大宮区の一戸建て・マンションの売却相場

不動産の売却を成功させるためのポイント

まとめ

リクルートが発表した「SUUMO 住みたい街ランキング2024 首都圏版」によると、大宮は都内の数ある人気エリアを押さえ、史上最高の第2位にランクインしました。大宮が人気を集める理由として、「大規模な都市開発」が挙げられます。より魅力的な街として進化を遂げる大宮エリアは、不動産の売却相場も上昇傾向にあります。

本記事では、大宮の都市開発事情や不動産の売却相場を詳しく解説しましょう。不動産売却をする上で押さえておくべきポイントも紹介しますので、ぜひ参考にしてください。

1.商業施設が充実！交通アクセスの良好な大宮は大人気エリア

さいたま市大宮区が住みやすい街として人気を集めている理由は、次のとおりです。

・交通網が発達している
・商業施設や便利な施設がそろっている
・子育て制度や教育施設が充実している
・自然豊かな環境が整っている

大宮区の主要駅である「大宮駅」は、首都圏でも有数のターミナル駅として知られています。JR京浜東北線とJR埼京線、東武野田線、埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）の4路線の始発・終着駅であり、その他にもJR各線や新幹線が乗り入れるなど、多方面へのアクセスが良好なエリアです。

駅周辺には商業施設やスーパー、医療施設、学校施設が充実しており、子育て世代からシニア世代まで幅広い年代の方たちにとって住みやすい環境が整っています。

主要駅を少し離れると大きな公園も多くあり、自然豊かな環境で生活できる点も、人気を集めている理由といえるでしょう。

2.大宮の街に巨大ランドマーク誕生へ！2027年オープン予定

2024年4月、さいたま市は、大宮区桜木町にある市営桜木駐車場の用地に巨大ランドマークを建設する計画を発表しました。

「Omiya Wellーbeing Station」というコンセプトのもと、新たなビジネスや文化、ライフスタイルを生み出す拠点にするとされています。対象エリアには商業棟やオフィス棟など5棟から成る複合施設が建設され、2025年に着工、2027年に完成する予定です。

この大型都市開発をきっかけに、大宮エリアの人気度や知名度がより高まることが見込まれます。今後のさらなる発展が期待されているのです。

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3.さいたま市の不動産価値は今後も上昇傾向に

都心近郊のベッドタウンであるさいたま市は、都心へのアクセスが良好な人気エリア。さいたま市の不動産価値は年々上昇傾向にあります。

さいたま市の不動産価値が上昇傾向にある理由は、次のとおりです。

・政令指定都市である
・人口が増加傾向にある
・再開発事業が進んでいる

政令指定都市に住むことで、きめ細やかな行政サービスが受けられます。これからも人口が増加し続けることで、支援がより手厚くなっていくでしょう。さらに、再開発事業が活発に進められていることからも、地価の上昇が期待されています。

都内の不動産価格の高騰やコロナ禍の影響も加わり、都心から移住する方も増えています。また、株価の下落や円高などを背景に、中古不動産の需要が年々高まっているのが現状です。都心のマンション価格の下落が起こらないかぎり、不動産の高値傾向は変わらないと考えられるでしょう。

4.大宮区の一戸建て・マンションの売却相場

さいたま市大宮区の一戸建て・マンションの売却価格は、次のとおりです。

	売却相場
中古一戸建て	3,000〜4,500万円
マンション	3,500〜5,000万円

さいたま市が発表した「令和6年地価公示の概要」によると、大宮区の地価平均は、1㎡あたり32万7,500円です。さいたま市全体の地価平均は22万9,500円なので、比較すると高値で取引されていることが分かるでしょう。

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5.不動産の売却を成功させるためのポイント

大宮エリアの不動産売却を成功させるために、押さえておくべき4つのポイントをご紹介します。

①複数の不動産会社に査定してもらう

大切な資産である不動産を売却する際は、適正な査定額を提示してくれる不動産会社に仲介を依頼しましょう。そのためにも、初めから1社に限定するのではなく、複数の不動産会社に査定を依頼してください。

査定額を比較することで、不動産の売却相場を把握でき、妥当な売却価格を設定しやすくなります。相場よりも高すぎたり、低すぎたりする査定額を提示してくる業者には注意しましょう。

②不動産会社の担当者の対応をチェックする

不動産会社に査定を依頼する際に、担当者の対応や経験・スキルをチェックしましょう。不動産売却は、営業担当者の力量によって成功するかどうかが決まるといっても過言ではありません。

担当者と対面する機会に、不動産売却についての知識や経験が豊富であるか、対応の誠実さや提案力などを総合的に見極めて、信頼できる人物かどうかを判断しましょう。

③類似物件の売却実績があるかをチェックする

不動産会社は、それぞれに得意とする分野を持ちます。一戸建て・マンション・土地の売却など、不動産売買と一言でいっても、ターゲット層や売却方法は大きく異なります。そのため、類似物件の売却実績が豊富かどうかを確認することはとても重要です。

売却する不動産と類似した物件の取り扱い実績がない業者は、避けるのが無難です。実績が豊富な不動産会社に仲介を依頼しましょう。

④業者の口コミや評判をチェックする

信頼できる不動産会社であるかを判断するために、実際に利用した方たちの口コミや評判を確認してみてください。最近では、インターネットの口コミサイトやSNSなどに業者の口コミが載っているケースも多く、手軽にリサーチできます。

ただし、良い評判のみが掲載されている場合は、業者によるサクラの可能性もゼロではありません。

さらに、信頼できる不動産会社であるかを見極めるために、宅地建物取引業者名簿に掲載されているかを確認してみるのもおすすめです。宅地建物取引業者名簿は、国土交通省地方整備局のホームページや、各都道府県の県土整備部窓口でチェックできます。

6.まとめ

さいたま市大宮区では、2025年に大宮駅西口に複合施設のオープンが控えているほか、2027年には桜木町エリアに巨大ランドマークが誕生予定です。今後もさらなる発展が期待される大宮では、不動産価格の上昇が続くことが予想されます。大宮エリアの不動産を売りに出そうかとお悩みの方には、前向きなご検討をおすすめします。

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